Category Archives: Truyền Thông

Khai thác lưu trú Bình Châu – Hồ Tràm từ nghịch lý “cung thấp – cầu cao”

Khai thác lưu trú Bình Châu – Hồ Tràm từ nghịch lý “cung thấp - cầu cao”

Bình Châu – Hồ Tràm với giá phòng cao và công suất khai thác dẫn đầu cả nước là điểm đến hấp dẫn tối ưu lợi nhuận cho thuê.

Bình Châu – Hồ Tràm dẫn đầu giá và công suất khai thác phòng

Theo báo cáo của Savill, Hồ Tràm dẫn đầu về tỷ trọng khách sạn và khu nghỉ dưỡng hoạt động trở lại sau dịch. Tỷ suất lấp đầy luôn đạt trên 80%, riêng loại hình lưu trú cao cấp đạt 100% công suất thuê cuối tuần.

Đáng chú ý, khi tra cứu trên nền tảng đặt phòng online, khu vực từ Bình Châu đến Hồ Tràm hiện đang vượt mặt các thị trường truyền thống để có giá phòng cao nhất cả nước.

Cụ thể, nếu so sánh cùng hệ quy chiếu một phòng tiêu chuẩn 5 sao, view biển diện tích 30-40 m2 thì Hồ Tràm có giá 8-10 triệu/ đêm cho cuối tuần và 3-4 triệu/ đêm cho ngày thường. Còn giá villa 3-4 phòng ngủ dao động 18 – 20 triệu ngày thường. Mức giá này đang cao hơn gấp 2-3 lần Nha Trang, Đà Nẵng.

Nhưng nguồn cung cao cấp khan hiếm

Bài toán cho thuê hấp dẫn là vậy song một nghịch lý là khu vực này đang khan hiếm nguồn cung cao cấp 4-5 sao. Thống kê cho thấy hiện Hồ Tràm chỉ có 3 khách sạn 5 sao bao gồm Melia Hồ Tràm, Sanctuary, The Grand Ho Tram Strip. Còn khu vực Bình Châu có 1 resort 4 sao.

Con số này so với nguồn cung du khách dồi dào đổ về khu vực mỗi năm là không đủ đáp ứng. Đặc biệt là ở những vị trí trọng điểm đón du khách ở khu vực vùng giáp ranh giữa BRVT và Bình Thuận như vùng Bình Châu. Theo thống kê năm 2019, BRVT đón gần 16 triệu lượt du khách và Bình Thuận đón 6,4 triệu lượt, lớn bậc nhất khu vực phía Nam.

Bình Châu được xem là gạch nối khi tiếp giáp điểm cuối của BRVT và điểm đầu của Bình Thuận. Vị trí này giúp nơi đây đón trọn hơn 22 triệu lượt du khách và còn tăng cao trong những năm tới nhờ sự hoàn thiện của giao thông hạ tầng và hình thái thủ phủ du 5 sao duy nhất phía Nam. Chưa kể vị trí tiếp giáp đặc biệt này được thừa hưởng trọn vẹn chất riêng của Bình Châu và biển xanh – cát trắng – nắng vàng vùng Bình Thuận.

Khai thác lưu trú Bình Châu – Hồ Tràm từ nghịch lý “cung thấp - cầu cao” - Ảnh 1.

Bình Châu tiếp cận nguồn du khách lớn nhất phía Nam lên tới hơn 22 triệu lượt mỗi năm.

Đánh giá về nguồn cung tương lai, theo giới chuyên gia dù đây là khu vực sôi động trong 2 năm qua nhưng với quỹ đất hữu hạn chỉ 32km, muốn đột phá nguồn cung phòng cao cấp, đặc biệt là phòng/ biệt thự/ nhà phố nằm trong các dự án quy mô lớn, bãi biển dài, phát triển tiện ích “all-in-one” là điều không dễ.

Cơ hội khai thác lưu trú không giới hạn từ Venezia Beach

Khảo sát trên cung đường 32km Bình Châu – Hồ Tràm kéo dài đến vùng tiếp giáp Bình Thuận, Venezia Beach – đô thị biển tiên phong phong cách HomeResort đang có nhiều điểm độc đáo như sở hữu 1km mặt tiền biển ấn tượng bậc nhất khu vực, là điểm đến duy nhất hội tụ cả 1,1km sông và 4km kênh hồ tạo thành vị thế thủy bao hiếm có – nơi mỗi ngôi nhà đều sở hữu mặt nước.

Tiềm năng cho thuê của Venezia Beach trước hết nằm ở nội tại với 16 cụm tiện ích đẳng cấp quốc tế trên quy mô lên đến 72 ha, chạm đến mọi nhu cầu vui chơi – giải trí – chăm sóc sức khỏe – mua sắm – khám phá – hội nghị – du thuyền sang chảnh – thể thao biển,… Điều này giúp dự án đón đầu dòng du khách dồi dào, giải bài toán níu chân du khách lưu trú dài lâu và quay trở lại nhiều hơn nhờ hệ tiện ích độc đáo, đa dạng.

Mặt khác, đây là một trong số ít dự án có sự góp mặt của cả hai thương hiệu danh tiếng số 1 trong ngành khách sạn toàn cầu. Trong đó Marriott International sở hữu chuỗi 7000 khách sạn resort tại 132 nước, còn Best Western là nhà vận hành hệ thống 4,100 khách sạn tại hơn 100 quốc gia. Theo ước tính đã có hàng trăm triệu lượt khách toàn cầu sử dụng dịch vụ của hai thương hiệu danh tiếng này.

Khai thác lưu trú Bình Châu – Hồ Tràm từ nghịch lý “cung thấp - cầu cao” - Ảnh 2.

Venezia Beach hội tụ 6 nền tảng bảo chứng cho công suất khai thác dịch vụ lưu trú.

Thông qua bề dày kinh nghiệm, đơn vị vận hành là bảo chứng chất lượng dịch vụ tuyệt hảo, đồng thời là cơ sở để dự án thừa hưởng nguồn khách hàng dồi dào sẵn có – công thức tối ưu khai thác dịch vụ lưu trú.

Lần đầu tiên, một đô thị biển tiên phong hợp tác với tập đoàn lữ hành danh tiếng Crystal Bay, mở ra thời kỳ nhà ở đồng thời cũng là điểm đến du lịch biển. Hiện Crystal Bay có dữ liệu hơn nửa triệu du khách từ các nước Châu Á, châu Âu với 1,800 chuyến bay đón khách về Việt Nam mỗi năm. Hợp tác cùng Crystal Bay chính là cách để Venezia Beach chủ động có dòng du khách ổn định, tăng trưởng đều hàng năm do đơn vị khai thác lữ hành cung cấp.

Tựu chung, bài toán khai thác lưu trú tại Venezia Beach được đảm bảo bằng 6 yếu tố: khan hiếm nguồn cung phòng 5 sao – giá và công suất khai thác phòng trong khu vực cao – mảnh ghép đơn vị vận hành danh tiếng – chiến lược hợp tác cùng tập đoàn khai thác lữ hành – vị trí đón đầu hơn 22 triệu du khách cùng hệ tiện ích “all-in-one” trong một bước chân.

Đột phá hơn, quyền sở hữu lâu dài là bài toán gia tăng giá trị bền vững hơn tài sản hữu hạn, chủ sở hữu được thừa kế truyền đời, linh hoạt hình thức cho thuê như hợp tác với các đơn vị vận hành hoặc tự khai thác cho thuê trên các nền tảng công nghệ.

 

(Nguồn: cafef.vn)

Dự án Khu du lịch HODOTA

Hiện nay, HVD đã đầu tư nắm giữ 61.9% tổng số cổ phần đang lưu hành của CTCP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt, chủ đầu tư của dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt (tên thương mại: Venezia Beach) và đồng thời là đơn vị phát triển độc quyền cho dự án.

Xét thấy tiềm năng phát triển của dự án HODOTA có vị trí giáp ranh phía Tây dự án Venezia Beach, cùng với phản hồi tích cực của khách hàng từ khi dự án Venezia Beach được khởi động vào tháng 8/2020, hội đồng quản trị doanh nghiệp đã quyết định mở rộng quy mô dự án thông qua việc đầu tư mua cổ phần Công ty Cổ phần Cổ kim Mỹ nghệ để nắm quyền phát triển dự án HODOTA và hoạt động sản xuất kinh doanh hàng thủ công mỹ nghệ.

Thông tin chung về dự án:

Tên dự án: Sản xuất kinh doanh hàng thủ công mỹ nghệ xuất khẩu và khu du lịch nghỉ dưỡng (HODOTA)

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ

Vị trí dự án: xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận

Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư

Thông tin pháp lý dự án:

Pháp lý dự án Ngày ban hành
Giấy chứng nhận đầu tư số 48111000064 do UBND tỉnh Bình Thuận cấp lần đầu ngày 25/07/2007, thay đổi lần 1 ngày 30/01/2008, thay đổi lần 2 ngày 17/03/2010
Quyết định thu hồi và cho Công ty Cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ thuê đất để đầu tư khu du lịch (1,4 ha) 07/01/2008
Quyết định số 759 phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án 17/03/2008
Hợp đồng thuê đất số 65 (1,4 ha) 24/04/2008
Hợp đồng thuê đất số 160 (2 ha) 23/09/2009
Giấy phép xây dựng số 373/GPXD, xây dựng công trình Sản xuất kinh doanh hàng thủ công mỹ nghệ xuất khẩu và khu du lịch nghỉ dưỡng 08/10/2009
Quyết định số 226QĐ/UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 20/09/2013
Thông báo Kết quả kiểm tra điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch số 1647/TB-SVHTTDL 10/07/2020

Thông số quy hoạch được phê duyệt theo Quyết định số 226QĐ/UBND ngày 20/09/2013 phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500:

Hạng mục Diện tích Tỷ trọng
Đất nghỉ dưỡng 13.525 m2 7.27%
Đất giao thông, bãi xe 39.943 m2 21.48%
Đất dịch vụ 5.550 m2 2.98%
Đất cây xanh, mặt nước, sân đường đi bộ 120.142 m2 64.6%
Đất sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ 961 m2 0.52%
Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1.080 m2 0.58%
Đất dự trữ 4.773 m2 2.57%
Tổng cộng 185.974 m2 100.0%

Tiến độ triển khai dự án:

STT Công việc Bắt đầu Hoàn thành Thời gian thực hiện dự kiến
1 Điều chỉnh quy hoạch Q4/2021 Q2/2022 07 tháng
2 San lấp mặt bằng Q2/2022 Q3/2022 05 tháng
3 Xây dựng hạ tầng Q3/2022 01/2024 08 tháng
4 Xây dựng công trình nhà Q2/2024 Q3/2025 18 tháng
5 Tiện ích, công trình công cộng Q3/2024 Q3/2025 12 tháng
7 Hạ tầng, cảnh quan toàn khu Q3/2022 Q3/2025 36 tháng

Một số hình ảnh về hiện trạng dự án:

 

Định hướng phát triển sản phẩm mới: Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Thông tin chủ đầu tư:

  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cổ kim Mỹ nghệ
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp 0304316622 Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận cấp thay đổi lần thứ 8 ngày 18/03/2015.
  • Địa chỉ trụ sở chính: Thôn Hà Lãng, xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, Việt Nam.
  • Vốn góp chủ sở hữu: 685.728.000.000 đồng

Dự án Khu du lịch Tazon

Thông tin chung về dự án:

Tên dự án: Khu du lịch Tazon Resort

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Dịch vụ Tazon

Vị trí dự án: Xã Hồng Phong, Bắc Bình, Bình Thuận

Thời gian hoạt động của dự án: đến 02/03/2055

Thông tin pháp lý của dự án:

Pháp lý dự án Ngày cấp
Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư 24/04/2006
Chấp thuận đầu tư xây dựng dự án khu du lịch Tazon Resort tại xã Hồng Phong, huyện Bắc Bình 15/11/2004
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 690088 06/06/2006
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 690089 06/06/2006
Liên kết thành lập công ty tại tỉnh Bình Thuận để đầu tư dự án du lịch Tazon resort tại xã Hồng Phong, huyện Bắc Bình 31/07/2015
Quyết định chủ trương đầu tư 08/10/2015

 

Hạng mục Diện tích Tỷ lệ
Khách sạn (condotel) 20.588 m² 36.23%
Biệt thự 7.517 m² 13.23%
Khối nhà dịch vụ: nhà hàng, hội thảo, hội nghị 5.000 m² 8.80%
Khối nhà chờ 1.000 m² 1.76%
Cây xanh cảnh quan, hồ bơi 7.387 m² 13%
Giao thông 8.523 m² 15%
Hành lang bờ biển 6.806 m² 11.98%
Tổng 56.820,5 100%

Thông tin chủ đầu tư:

  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Dịch vụ Tazon
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3401103329 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận cấp lần đầu ngày 15/05/2015
  • Địa chỉ trụ sở chính: 330 Nguyễn Hữu Cảnh, Chợ Lầu, Bắc Bình, Bình Thuận

Dự án Khu du lịch Seaview Pavillon

Tên dự án: Khu du lịch Tây Sơn

Chủ đầu tư: Dự án hiện đã bị thu hồi do chủ đầu tư cũ không thực hiện dự án theo đúng tiến độ, Công ty TNHH Tây Sơn Long Hải đang trong quá trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư

Vị trí dự án: Phước Tỉnh, Long Điền, BR-VT

Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm đến ngày 27/12/2057

Thông tin pháp lý cũ của dự án:

Pháp lý dự án Ngày cấp
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 29/05/2007
Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở 28/11/2007
Phê duyệt tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để thu hồi đất thực hiện dự án 20/12/2007
Quyết định giao đất có thu tiền 27/12/2007
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A0 465229 08/06/2008
Giấy phép xây dựng 22/08/2008
Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 05/09/2017

Cơ cấu sử dụng đất điều chỉnh dự kiến:

Hạng mục Diện tích Tỷ lệ
Khách sạn (condotel) 8.000 m² 23.3%
Biệt thự (240 m2 đất, không có garage riêng) 8.000 m² 23.3%
Hồ bơi – Bar 2.000 m² 5.8%
Beach club 1.000 m² 2.9%
Bãi xe ngoài trời 3.000 m² 8.7%
Hạ tầng kỹ thuật 600 m² 1.7%
Cây xanh cách ly 5.045,7 m² 14.7%
Cát biển 2.754,8 m² 8.0%
Đất giao thông 3.979,7 m² 11.6%
Tổng 34.380,2 100%

Thông tin chủ đầu tư mới:

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tây Sơn Long Hải

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0314306983 do Sở kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 23/03/2017

Địa chỉ trụ sở chính: 429 Trần Xuân Soạn, Tân Kiểng, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

Vốn góp chủ sở hữu: 43.750.000.000 đồng

 

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ĐANG Ở ĐÂU SO VỚI THỊ TRƯỜNG QUỐC TẾ

Hiện nay bất động sản ở Việt Nam không ngừng sôi động, đặc biệt là các căn hộ tại Thủ Đô Hà Nội và TPHCM được chú trọng, có những sản phẩm sánh ngang với Bangkok, Singapore về chất lượng và giá cả.

Sự phát triển của Bất Động Sản Việt Nam

Trải qua các năm, chuyên gia đều phân tích mức giá rẻ của bất động sản Việt Nam như một ưu điểm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, tạo tiềm năng cho tương lai.

Đầu năm 2021, đối với thị trường Hồng Kông có giá cao kỷ lục 18.000usd/m2 thì ở Sài Gòn đã phát triển những dự án căn hộ hàng hiệu sang trọng bậc nhất như tại Bangkok và Singapore.

Với phần đông khách hàng quan tâm đến thị trường địa ốc nói chung, khi vốn đã quen với mức giá trung bình gần 7.000 đô la Mỹ/m2 của phân khúc căn hộ hạng sang tại TPHCM và khoảng 5.100 đô la Mỹ/m2 tại Hà Nội, mức giá này dường như “siêu thực”.

Nhu cầu giỏ “Hàng hiệu” đang được gia tăng

Hầu hết các dự án cao cấp đều được quy chuẩn trong tất cả các khâu từ thiết kế, thi công đến dịch vụ bán hàng và hậu mãi, bao gồm những quản lý vận hành và bảo trì nâng cấp dự án để khách hàng có trải nghiệm sống tốt nhất.

Nhu cầu bổ sung một món hàng hiệu như vậy vào bộ sưu tập hàng hiệu là có thật trong tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam. Theo Knight Frank, số người có tài sản ròng trên 1 triệu đô ở Việt Nam đã tăng hơn 4.000 người trong 5 năm qua, đạt gần 19.500 người trong năm 2020 (tuy trên thực tế, các chuyên gia cho rằng con số này có thể cao hơn nhiều).

Rất nhiều người thuộc tầng lớp mới giàu này đều muốn khẳng định thành tựu của mình sau nhiều năm phấn đấu và được hưởng thụ sau những vất vả. Đó là động lực khiến những khách hàng này khao khát mang “thương hiệu” vào không gian sống hàng ngày của họ.

Các thương hiệu quốc tế trong phân khúc bất động sản “hàng hiệu” cũng đang chú ý đến Việt Nam và tìm kiếm cơ hội tiếp nối Marriott mang sản phẩm căn hộ hàng hiệu trong đô thị của mình vào thị trường này. Theo Savills, Việt Nam dự kiến sẽ có thêm ít nhất 6 dự án bất động sản hàng hiệu mới trong tương lai, đưa Việt Nam vào top 10 quốc gia có số lượng dự án bất động sản hàng hiệu lớn nhất trên thế giới.

*Theo nguồn: https://vietstock.vn/

Bình Dương: Xây dựng thành phố Thuận An thành trung tâm công nghiệp – tài chính mới

 Từ một vùng sình lầy lau sậy của tỉnh Bình Dương – một vùng nghèo khó ven đô Sài Gòn, 46 năm sau giải phóng, xây dựng và đổi mới, một đô thị thông minh, một trung tâm tài chính gắn với cái tên Thuận An đang dần hiện hữu.
Một góc TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương
Những năm gần đây, thành phố phát triển rất nhanh, cơ sở hạ tầng hiện đại thu hút được làn sóng đầu tư mới, tạo động lực đột phá cho sự phát triển của kinh tế – xã hội cả tỉnh Bình Dương.

Phát triển cơ sở hạ tầng trục đại lộ trung tâm

Chủ tịch UBND TP. Thuận An tỉnh Bình Dương Nguyễn Thanh Tâm cho biết, trong giai đoạn 2021 – 2025, TP. Thuận An đã xây dựng chương trình hành động và kế hoạch thực hiện cụ thể về đầu tư kết cấu hạ tầng các tiêu chí đô thị loại I gắn với phát triển dịch vụ để hình thành trung tâm tài chính mới của tỉnh. Đây thực sự là tin vui đầu năm không chỉ với người dân địa phương mà còn tạo cơ hội lớn đón làn sóng đầu tư trong và ngoài nước đến với Thuận An.
Theo lãnh đạo TP. Thuận An, bước đi đầu tiên trong lộ trình trở thành một trung tâm tài chính mới đó là việc đầu tư, nâng cấp một phần trục quốc lộ (QL)13 ngang qua TP. Thuận An thành đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ lớn nhất tỉnh. Bước tiếp theo, từ trục đại lộ này sẽ phát triển 5 trung tâm thương mại cấp đô thị, nhằm đưa TP. Thuận An thành trung tâm công nghiệp – tài chính – dịch vụ. Từ đó tạo đòn bẩy thu hút các dự án đầu tư lớn từ trong và ngoài nước.
Được lên kế hoạch đầu tư công lớn thứ hai toàn tỉnh (đợt 1 năm 2021) với nguồn vốn hơn 500 tỷ đồng, TP. Thuận An dành ưu tiên và khẩn trương triển khai các hạng mục giải phóng mặt bằng QL13, các đoạn từ cổng chào Vĩnh Phú đến ngã tư cầu Ông Bố, cầu Ông Bố đến nút giao Hữu Nghị, nút giao Tự Do đến ngã tư Lê Hồng Phong…
Theo UBND tỉnh Bình Dương, việc quy hoạch hạ tầng bài bản cùng tiến độ triển khai nhanh chóng các hạng mục được ưu tiên đầu tư công trong năm 2021 là tiền đề gia tăng giá trị bất động sản không chỉ tại Thuận An mà cho cả tỉnh Bình Dương. Các chuyên gia kinh tế nhận định, diễn biến gia tăng giá trị bất động sản khu vực trung tâm trục QL13 tương tự tại TP. Hồ Chí Minh, tỷ lệ tăng giá trung bình mỗi năm dao động vào khoảng 25% – 30%. Đặc biệt sau khi hoàn thành cải tạo, nâng cấp QL13 cùng với 5 trung tâm thương mại cấp đô thị, dịch vụ, công trình phúc lợi, công viên giải trí… TP. Thuận An sẽ xứng tầm đô thị thông minh – đô thị loại 1, trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ lớn nhất của tỉnh Bình Dương.

Hình thành trung tâm tài chính mới

Theo các chuyên gia kinh tế, chiến lược phát triển TP. Thuận An của tỉnh Bình Dương được xem là bước đột phá mới bên cạnh vị trí liền kề TP. Thủ Đức của TP. Hồ Chí Minh. Các công trình hạ tầng hiện hữu đã được hiện đại hóa như: 2 trung tâm thương mại, nhiều siêu thị vừa và nhỏ, 3 bệnh viện quốc tế, 1 sân golf, 3 khu công nghiệp lớn được xem là nền móng cho phát triển và hội đủ các tiêu chí tiếp theo của một trung tâm tài chính mới.
Việc phát triển thêm 5 trung tâm thương mại cấp đô thị, gồm: Trung tâm 1 tọa lạc tại Lái Thiêu; trung tâm 2 tọa lạc khu vực ngã tư QL13 – đường An Thạnh – Bình Chuẩn; trung tâm 3 chạy dọc ngã 5 An Phú và trục đường 473; trung tâm 4 và 5 thuộc trục ngang Lái Thiêu – Dĩ An với ngã tư QL13 và trục Bình Hòa – Vĩnh Phú… cũng đang được các cấp lãnh đạo của tỉnh Bình Dương tính toán một cách kỹ lưỡng, phù hợp.
Hiện TP. Thuận An đã đầu tư 3 công viên diện tích từ 1.000 – 2.000m2 và đang triển khai xây dựng thêm 5 công viên diện tích từ hơn 2.000 – 15.000m2 như: công viên An Phú (phường An Phú), công viên Bình Hòa (phường Bình Hòa), công viên Thuận Giao (phường Thuận Giao). “Thuận An cũng sẽ xây dựng mới kết hợp nâng cấp hạ tầng hiện có; phát triển khu nhà ở, khu đô thị gắn với trung tâm thương mại – dịch vụ. Các công trình sẽ được xây dựng tạo nét kiến trúc đặc trưng cho đô thị” – ông Nguyễn Thanh Tâm – Chủ tịch UBND TP. Thuận An nhấn mạnh.
Nằm ở vị trí đắc địa, hội đủ các điều kiện thuận lợi, trong tương lai gần, TP. Thuận An được tỉnh Bình Dương định hướng phát triển thành đô thị thông minh – đô thị loại 1 (giai đoạn 2021 – 2025). Cùng với đó, biến một phần quốc lộ 13 thành trục chính, đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ lớn nhất tỉnh.

Thúc đẩy tiến độ dự án đường vành đai 3 Tp.PHCM

Theo tính toán của Bộ GTVT, tổng kinh phí để đầu tư hoàn thiện toàn bộ tuyến Vành đai 3 Tp.HCM cần khoảng 60.024 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng khoảng 32.700 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 27.300 tỷ đồng.

Thúc đẩy tiến độ dự án đường vành đai 3 Tp.PHCM
Mới đây, Bộ GTVT vừa đề nghị UBND Tp.HCM và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An cho ý kiến về kế hoạch triển khai đầu tư dự án đường Vành đai 3 Tp.HCM để có thể sớm thực hiện.
Theo Bộ GTVT, tuyến đường Vành đai 3 Tp.HCM đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2011. Theo quy hoạch, tuyến đường này cần phải hoàn thành xây dựng trước năm 2020, nhưng đến nay mới chỉ có 16,3/89km trên địa phận tỉnh Bình Dương được đưa vào khai thác với quy mô 6 làn xe.
Bộ GTVT đã báo cáo Thủ tướng về phương án triển khai dự án, tuy nhiên đến nay chưa thu xếp được nguồn vốn. Bộ GTVT đã cập nhật giá trị tổng mức đầu tư, chi phí xây dựng, chi phí giải phóng mặt bằng trên từng địa phận các địa phương.
Trên cơ sở đó, Bộ GTVT đề nghị các địa phương liên quan có ý kiến về khả năng đảm nhận đầu tư các đoạn Vành đai 3 trên địa phận của mình. Trường hợp địa phương đảm nhận đầu tư, Bộ GTVT đề nghị địa phương đề xuất cơ chế thực hiện, ví dụ khai thác quỹ đất hai bên tuyến, hỗ trợ của trung ương nếu cần. Trường hợp Bộ GTVT chủ trì đảm nhận, đề nghị các địa phương có ý kiến về khả năng chịu toàn bộ kinh phí giải phóng mặt bằng.
Nguồn: Cafef.vn

Mức độ quan tâm của nhà đầu tư bất động sản đến Bình Dương gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai

Mức độ quan tâm của nhà đầu tư bất động sản đến Bình Dương gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai

Trong khi phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM đang chững lại thì tại các thị trường vùng ven như Bình Dương lại sôi động với nguồn cung gia tăng mạnh, giá bất động sản Bình Dương liên tục lập đỉnh trong những năm vừa qua.

Trong khi quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay và đầu tư đất nền nhiều rủi ro thì đầu tư căn hộ chung cư ngoài khu trung tâm vẫn là một xu hướng nổi bật của thị trường. Theo giới phân tích, đây vẫn là một trong những “mảnh đất” cực kỳ tiềm năng và phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp.

Bằng chứng cho thấy trong hơn 2 năm trở lại đây, ngoài việc TPHCM vẫn còn đang bị khan hiếm nguồn cung nhà ở tầm trung, thì việc thành lập Thành phố Thủ Đức, mở rộng hàng loạt tuyến đường giao thông mới đã làm cho các thị trường vùng giáp ranh trở thành một xu hướng dịch chuyển của nhà đầu tư và khách hàng. Trong các khu vực vùng ven TPHCM, thời điểm này Bình Dương vẫn đang là địa phương có thị trường bất động sản phát triển sôi động, thu hút hàng loạt “ông lớn” bất động sản tìm đến triển khai dự án.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, xét ở khía cạnh khách quan về tiềm năng phát triển, Bình Dương đang có rất nhiều dư địa tăng trưởng cả về kinh tế và dân số cơ học, riêng TP. Thuận An là khu vực nơi tập trung nhiều khu chế xuất, khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.

Bên cạnh đó, Bình Dương là tỉnh giáp ranh với TP.Thủ Đức, được hoạch định là vùng tiếp nhận giãn dân từ TPHCM, thị trường bất động sản tại Bình Dương được dịp “ăn theo”. Dù thị trường Bình Dương tăng nhanh nhưng so với TPHCM nhưng giá vẫn thấp hơn TPHCM, vậy nên, người mua nhà không thể tiếp cận thị trường TPHCM sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư.

Tính đến tính đến thời điểm cuối năm 2020, nhiều dự án mở bán tại TP. Thuận An và Dĩ An có giá bán tăng hơn từ 40 – 50% so với những dự án lân cận mở bán trước đó 2 năm. Trung bình từ 22 – 28 triệu/m2 (2018) lên mức 35 – 40 triệu/m2. Một số dự án còn chào bán với giá 40 – 45 triệu/m2, xấp xỉ mức giá căn hộ tầm trung ở các quận huyện vùng ven TPHCM. Thậm chí, khu vực trung tâm hành chính TP. Dĩ An nhiều chung cư chạm mức 60 – 70 triệu đồng/m2.

Giới chuyên gia cho rằng, việc giá bất động sản Bình Dương liên tục lập đỉnh trong những năm vừa qua là điều dễ hiểu. Chính sách phát triển cơ sở hạ tầng, quá trình đô thị hóa biến Bình Dương thành khu vực thu hút dân cư. Ngoài ra việc thành lập TP. Thủ Đức góp phần thu hút đầu tư và nhân sự về Bình Dương. Thực tế, việc TP. Thuận An chỉ cách TP. Thủ Đức 15 phút đi lại sẽ biến nơi đây thành lựa chọn rất phù hợp để sinh sống với nhiều lợi thế.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2021 của Batdongsan.com.vn, trong số các tỉnh thành phía Nam, bất động sản Bình Dương là thị trường được quan tâm nhất. Hiện tại mức độ quan tâm của nhà đầu tư bất động sản đến Bình Dương gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai. Trong đó, lượng khách hàng đầu tư căn hộ cho thuê đang có tốc độ tăng mạnh so với một năm trước đây.

Xét ở tâm lý nhà đầu tư, khi đầu tư căn hộ cho thuê, khách hàng thường tìm đến các dự án có vị trí tốt với hệ thống giao thông thuận tiện và các khu vực có lượng khách thuê cao, nhất là một số khu vực xung quanh khu công nghiệp,… Bên cạnh đó, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ, chất lượng thi công và tiện ích nội khu của dự án cần được quan tâm vì đây là những yếu tố chính quyết định đến giá thuê sau này”.
Hiện nay, theo quan sát có một số chủ đầu tư đã chọn trục Quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp TPHCM với Bình Dương – để phát triển hàng loạt căn hộ theo mô hình căn hộ chuyên gia nhằm tận dụng lợi thế cho thuê từ một số khu công nghiệp lân cận.
Đánh giá về tiềm năng phân khúc căn hộ chung cư trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu khẳng định là “thủ phủ công nghiệp” phía Nam Bình Dương là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp với 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam. Các khu chung cư hoặc các khu phức hợp đa tiện ích sẽ là một xu hướng nhà ở chủ đạo trong tương lai ở đây.

Cũng theo ông Châu, các khu công nghiệp lần lượt đổ bộ về Bình Dương đã kéo theo hàng loạt các dự án đô thị hình thành. Nếu như trước đây, các khu công nghiệp thường không có sự đồng bộ giữa sản xuất – sống – vui chơi thì nay nhu cầu đã thay đổi. Những dự án có sự đồng bộ gồm nơi sản xuất, nơi ở, y tế, giáo dục và các dịch vụ đi kèm trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực. Về lâu dài, với nhu cầu nhà ở cùng sự phát triển của tỉnh Bình Dương, giá thị trường Bình Dương có thể sẽ tiếp tục tăng và thiết lập các mặt bằng giá mới trong thời gian tới.

“Không chỉ Bình Dương, các địa phương có sự phát triển mạnh mẽ về BĐS công nghiệp như Đồng Nai hay Long An cũng đang là thị trường tiềm năng cho phân khúc căn hộ cho thuê”, ông Châu cho biết thêm.

Nguồn: Cafef.vn

TP.HCM và Bình Dương cùng nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đến năm 2025

Mới đây, TP.HCM đưa ra thông tin sẽ mở rộng QL13 từ ngã tư Bình Phước đến cầu Bình Triệu dài khoảng 5,5km, dự kiến thực hiện trước năm 2025 với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỉ đồng.

Ngày 9/4, Sở GTVT TP.HCM cho biết dự án nâng cấp, mở rộng QL13 từ ngã tư Bình Phước đến cầu Bình Triệu đang được lập kế hoạch đầu tư và sẽ triển khai trong giai đoạn 2021 – 2025. Dự án có tổng vốn đầu tư là gần 10.000 tỉ đồng từ nguồn ngân sách thành phố. Trong đó, chi phí xây dựng hơn 1.300 tỉ, tiền giải phóng mặt bằng khoảng 8.100 tỉ; còn lại là các khoản chi phí tư vấn, quản lý, di dời hạ tầng kỹ thuật,…
Đây được xem là dự án trọng điểm ở cửa ngõ TP.HCM đến các tỉnh Đông Nam Bộ, nhiều lần được nghiên cứu để giải quyết tình trạng giao thông ùn tắc do “thắt cổ chai”. Trong khi Bình Dương đã mở rộng QL13 lên 6 làn xe, sắp tới tăng lên 8 làn xe thì đoạn QL13 ở TP.HCM vẫn chưa được thông thoáng.

Bỏ qua các yếu tố khách quan, việc QL13 qua Bình Dương được mở rộng nhanh chóng hơn do đây là trục thông thương huyết mạch, giao thoa nhiều tuyến đường quan trọng khác. Theo Quyết định số 4291/QĐ-UBND v/v phê duyệt quy hoạch phát triển hệ thống giao thông công cộng tỉnh Bình Dương đến năm 2025 và tầm nhìn sau năm 2025, có đến 17 công trình đi qua QL13 bao gồm các tuyến đường sắt đô thị số 2, 3, 5, 8; công trình trung chuyển, bến kỹ thuật được bố trí tại khu vực Lotte Mart và hơn 10 tuyến xe bus đô thị kết hợp xe bus nhanh (BRT),…
Trước đó, tại Quyết định 1071/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Thuận An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, Bình Dương đã quyết định mở rộng QL13 (đoạn từ trung tâm Lái Thiêu tới đường Nguyễn Văn Tiết) thành đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ lớn bậc nhất tỉnh. Từ trục đại lộ này sẽ phát triển 5 trung tâm thương mại cấp đô thị phụ trợ.

Có ý nghĩa quan trọng trong tiến trình đô thị hóa và thực hiện dự án “Vùng đổi mới sáng tạo” của Bình Dương, tỉnh đã ban hành nhiều quyết định để thúc đẩy tiến trình hoàn thiện QL13. Tiêu biểu như Quyết định 3897/QĐ-UBND v/v giao chỉ tiêu kế hoạch đầu tư công năm 2021 hay mới đây nhất (tháng 01/2021) là Quyết định 283/QĐ-UBND v/v điều chỉnh cục bộ kế hoạch đầu tư công trung hạn 2016 – 2020, kế hoạch đầu tư công năm 2020 và chuyển giai đoạn thực hiện dự án.

Theo các quyết định này, vốn đầu tư cho dự án giải phóng QL13 đoạn từ nút giao Tự Do đến ngã tư Lê Hồng Phong sẽ được tăng thêm hơn 211 tỷ đồng và chuyển từ danh mục Chuẩn bị đầu tư sang Thực hiện dự án. Các đoạn QL13 từ cổng chào Vĩnh Phú đến ngã tư cầu Ông Bố, cầu Ông Bố đến nút giao Hữu Nghị,… cũng được lên kế hoạch đầu tư.

Hiện QL13 là khu vực “đóng đô” của nhiều tiện ích quốc tế như Aeon Mall, Lotte Mart, các bệnh viện quốc tế: Hạnh Phúc, Becamex, Columbia Asia,… thu hút người dân TP.HCM, Bình Dương và các tỉnh lân cận. Trên trục đường này cũng tập trung các khu công nghiệp (KCN) lớn gồm KCN VSIP 1, KCN Việt Hương,… với lực lượng chuyên gia, lao động kỹ thuật cao hàng chục ngàn người.

TP.HCM và Bình Dương cùng nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đến năm 2025 - Ảnh 1.

Nhiều tiện tích cao cấp đều tập trung trên QL13 như Aeon Mall, Lotte Mart, các bệnh viện quốc tế: Hạnh Phúc, Becamex, Columbia Asia

Trong tương lai, theo quy hoạch QL13 thành đại lộ từ trung tâm Lái Thiêu đến Nguyễn Văn Tiết thuộc TP.Thuận An, khu vực này sẽ trở thành CBD (Central Business District) của tỉnh, tập trung các cơ quan hành chính, trung tâm thương mại, ngân hàng, tòa nhà văn phòng, tòa nhà phức hợp, các dự án căn hộ cao cấp,… Với lợi thế thuộc vùng Đổi mới sáng tạo của Bình Dương và là thành phố vệ tinh của TP.Thủ Đức, TP.Thuận An được đánh giá sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ việc quy hoạch QL13 thành đại lộ.

TP.HCM và Bình Dương cùng nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đến năm 2025 - Ảnh 2.

Một phần QL13 được quy hoạch thành đại lộ kinh tế tài chính, dịch vụ sẽ tạo đòn bẩy khổng lồ cho thị trường bất động sản, thu hút các doanh nghiệp lớn về đầu tư tại Bình Dương

Trước triển vọng này, hàng loạt chủ đầu tư lớn đã bắt đầu phát triển dự án tại Thuận An từ thời điểm 2019 – 2020, theo đó mặt bằng giá tại đây tăng liên tục, chạm ngưỡng trung bình 38 – 45 triệu đồng/m2. Đồng thời, thị trường căn hộ Thuận An đã bắt đầu xuất hiện phân khúc căn hộ cao cấp dọc trục QL13. Hầu hết các dự án này đều có tỷ lệ tiêu thụ tích cực, đơn cử như Astral City.
Được biết dự án có quy mô 3,7ha với 8 tòa tháp cao 40 tầng. Hiện tại, dự án đang giới thiệu ra thị trường 2 tháp đầu tiên The Sirius và The Rigel với phương thức thanh toán cạnh tranh: Thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, đợt đầu chỉ 100 triệu đồng và 1% mỗi tháng tiếp theo. Ngân hàng VPBank hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị sản phẩm trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng.

Nguồn: CafeF.vn

Vành đai 3 tạo sức hút cho bất động sản Bình Dương

Vành đai 3 và các tuyến cao tốc khởi động mở ra cơ hội tăng cường kết nối kinh tế – giao thương liên vùng, trong đó Bình Dương là một trong những khu vực hưởng lợi nhất

Bất động sản Bình Dương có tiềm năng lớn để phát triển bùng nổ.
                               Bất động sản Bình Dương có tiềm năng lớn để phát triển bùng nổ.

Vành đai 3 và các tuyến cao tốc khởi động mở ra cơ hội tăng cường kết nối kinh tế – giao thương liên vùng, trong đó Bình Dương là một trong những khu vực hưởng lợi nhất. Bất động sản nhà ở vì vậy cũng có dấu hiệu tăng nhiệt theo.

Với tổng chiều dài hơn 90 km, dự án Vành Đai 3 chạy qua địa phận Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An, chia làm 4 đoạn: Tân Vạn – Bình Chuẩn, Tân Vạn – Nhơn Trạch, Bình Chuẩn – Quốc lộ 22 và Quốc lộ 22 – Bến Lức. Dự án không chỉ tạo thành một vòng cung kết nối vùng động lực kinh tế miền Đông mà còn rút ngắn thời gian lưu thông giữa các thành phố, thị xã và hệ thống các khu công nghiệp của Bình Dương. Đồng thời, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, phát triển cụm công nghiệp, dịch vụ du lịch, các khu đô thị hiện đại dọc tuyến.
Vành đai 3 tạo sức hút cho bất động sản Bình Dương - Ảnh 1.

Dự án 1A và 1B, thuộc đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch tuyến Vành đai 3 Tp.HCM

Vành đai 3 còn giúp kết nối các thành phố vệ tinh với Tp.HCM, góp phần hình thành trung tâm theo hướng đô thị đa tâm, tạo mạng lưới giao thông hoàn chỉnh cho toàn vùng. Hiện dự án đã đưa vào vận hành đoạn Tân Vạn – Bình Chuẩn (một phần đường Mỹ Phước – Tân Vạn thuộc tỉnh Bình Dương) dài 16 km và đã phần nào chứng minh được hiệu quả to lớn khi lượng hàng hóa vận chuyển từ Bình Dương xuống Cái Lái tăng vọt.

Đáng chú ý, dự án thành phần 1A và 1B thuộc đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch dài 20,81km cũng vừa được ấn định thời điểm khởi công vào quý 3/2021 với quy mô 6 làn xe, vận tốc 80 km/h. Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ rút ngắn hành trình từ Bình Dương đến Tp.HCM, Nhơn Trạch và Đồng Nai; tạo thuận lợi cho vận chuyển hàng hoá, hành khách, giảm ùn tắc cho khu vực nội đô.

Bên cạnh đó, tuyến cao tốc trọng điểm Tp.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành dài hơn 70km với tổng mức đầu tư lên tới 36.000 tỉ đồng cũng đã nhận được chủ trương triển khai. Theo quy hoạch, tuyến cao tốc này dự kiến kéo dài tới cửa khẩu Hoa Lư (Bình Phước) để đưa hàng hóa vào thị trường Campuchia.

NÂNG CẤP LOẠT TUYẾN GIAO THÔNG ĐỐI NỘI 

Mới đây, theo Nghị quyết số 20/NQ-HĐND, Bình Dương đã chính thức thông qua chủ trương đầu tư dự án tạo cảnh quan, chống ùn tắc giao thông trên các trục đường xuyên tâm theo hình thức đối tác công tư (PPP) với tổng vốn đầu tư lên đến 9.623 tỷ đồng.

Theo đó, địa phương này chủ trương đầu tư, nâng cấp các tuyến giao thông huyết mạch trên địa bàn như: ĐT747B với lộ giới quy hoạch 74m, đường ĐT746 (Thủ Khoa Huân) với lộ giới từ 35,5m – 42m cùng quy hoạch đồng bộ các trục đường xuyên tâm Mỹ Phước – Tân Vạn, ĐT743. Trong khi đó, các tuyến giao thông đối nội quan trọng, kết nối với các trục đường chính đô thị và các khu phố như đường Tân Phước Khánh 10, đường LKV13 cũng được chính quyền địa phương đầu tư quy hoạch mở rộng lộ giới lên tới 28m.

Đáng chú ý, phường Tân Phước Khánh thuộc phía Nam thị xã Tân Uyên được đánh giá là trung tâm trong quy hoạch phát triển của tỉnh Bình Dương, dự kiến sẽ đạt chuẩn đô thị loại II sau năm 2020 theo hướng phát triển trở thành khu đô thị dịch vụ – thương mại – văn hóa. Quy mô dân số đến 2030 là 40.000 người. Hiện diện xung quanh khu vực này là hàng loạt các khu công nghiệp quy mô lớn, sầm uất như: khu công nghiệp Nam Tân Uyên, khu công nghiệp Uyên Hưng, khu công nghiệp Phú Chánh, khu công nghiệp VSIP I & II.

BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG CÓ TIỀM NĂNG ĐỂ PHÁT TRIỂN LỚN 

Sau hơn 20 năm thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp, Bình Dương đã gặt hái được rất nhiều thành công, trong đó thu hút đầu tư nước ngoài đứng thứ 3 cả nước. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để phát triển bền vững, nhất là muốn bứt phá phát triển kinh tế – xã hội, điều kiện cần là phát triển thêm các hoạt động thương mại – dịch vụ với nhiều dự án lớn. Cơ hội sẽ ngày càng mở rộng khi Bình Dương lần thứ 3 liên tiếp được vinh danh là 1 trong 21 đô thị có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới mới đây.

Bổ sung một mảnh ghép cho bức tranh bất động sản Bình Dương thêm phần hoàn hảo, Tập đoàn Bất động sản An Gia (AGG) đã ra mắt thị trường dự án khu biệt lập The Standard. Tọa lạc tại Tân Phước Khánh 10 và liền kề với tuyến Vành Đai 3 đoạn chạy qua Bình Dương, dự án này sở hữu vị trí chiến lược giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An; khu công nghiệp, trung tâm thương mại, kho bãi logistics,…

Với vị thế là tâm điểm của dòng vốn FDI trong năm 2021, các chuyên gia nhận định Bình Dương sẽ tiếp tục giữ vững vị thế hàng đầu về sức nóng của bất động sản với nguồn cung dự kiến có thể đạt đến con số 15.000 căn.

Nguồn: https vneconomy.vn